国家烟草专卖局、国家计委、财政部关于印发《放开烟叶调拨价格实施办法》的通知
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国家烟草专卖局、国家计委、财政部关于印发《放开烟叶调拨价格实施办法》的通知
国家烟草专卖局
国家烟草专卖局、国家计委、财政部关于印发《放开烟叶调拨价格实施办法》的通知
1993年8月23日，国家烟草专卖局
各省、自治区、直辖市及计划单列市计委、财政厅（局）、烟草专卖局：
为贯彻执行国务院国发〔1993〕7号文件精神及国务院办公厅国办发〔1993〕43号文件的要求，在加强烟草行业专卖管理的同时，适应建立社会主义市场经济体制的要求，实现烟叶调拨价格由国家定价向企业定价的转换，国家烟草专卖局制订了《放开烟叶调拨价格的实施办法（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
放开烟叶调拨价格，是烟草行业深化价格改革的一项重要措施，对此，请各地要积极稳妥地有步骤地组织实施，在实施中，要加强宏观管理和具体指导，并注意不断总结经验，以便进一步完善实施办法。
附件：放开烟叶调拨价格的实施办法（试行）
为贯彻执行国务院国发〔1993〕7号文件及国务院办公厅国办发〔1993〕43号文件精神，适应建立社会主义市场经济体制的要求，实现烟叶调拨价格由国家定价向企业定价的转换，经与有关部门协商制定出《放开烟叶调拨价格的实施办法》。
一、烟叶调拨价格放开的指导思想
1．放开烟叶调拨价格是烟草行业进行价格体制改革工作的重要组成部分，既要积极稳妥推行，又要加强宏观指导。
2．要继续执行省际间的调拨计划，实行保量不保价。烟叶经营企业在完成国家调拨计划后（包括出口备货及国家储备），必须在经国家烟草专卖局批准的烟叶市场销售烟叶。在市场尚未建立的过渡时期，省内供需双方可直接交易，省际间由总公司、省公司组织供需双方直接交易。
3．放开的烟叶调拨价格应适合社会主义市场经济的发展，有利于宏观指导烟叶生产和提高烟叶质量，有利于烟叶资源合理配置，有利于促进企业加强管理、增加效益、公平竞争。
4．烟叶调拨价的确定，应兼顾工商企业两方的利益，调拨环节不能借烟叶调拨价放开而谋取暴利。
二、烟叶调拨价格作价的基本原则
1．在国家烟草专卖局宏观调控管理下，由供需双方根据商品的价值和市场供求关系协商确定烟叶调拨成交价，并直接结算。
2．国家烟草专卖局制订的产区烟叶调拨基准价包括了国家规定的烟叶收购价、产品税费、流通环节的费用和利润，可作为经营企业制定调拨价的基础。
三、烟叶调拨价格的管理权限
1．在专卖管理体制下，烟叶经营企业可以根据商品的价值和市场供求状况自主确定烟叶的调拨价格。各级主管部门要加强指导，帮助企业用好定价权。
2．烟叶经营企业应建立企业内部价格管理机制，坚持集体定价的原则，建立健全各种制度。
四、烟叶调拨销售的财务管理
1．放开烟叶调拨价后，经营企业销售烟叶的收入，必须全部以价格形式体现在企业销售收入中，不得以任何名义在价外收取其它费用。
2．烟叶购入单位，在烟叶买价以外，不得以任何名义向烟叶销售单位再支付款项。
3．在放开调拨价格后，对烟叶经营企业的经营收入，任何单位或部门不得以任何形式抽调挪用。
4．烟叶调拨价格放开后，在原价外向用户收取的烟叶生产扶持费并入到经营企业的销售收入，因此，经营企业原从烟叶生产扶持费中开支的物资扶持和其他扶持，暂按下列办法处理：物资扶持通过企业“商品销售”和“商品销售成本”核算，其他扶持在经营费用里以“烟叶辅助费”单独反映。
5．关于烟叶经营企业提取烟叶技术改进费问题，执行新的企业财务制度后，如何进行财务和会计处理，另行通知。
五、加强烟叶专卖管理和信息交流
1．各级烟草专卖局要按照《烟草专卖法》，加强对烟叶市场的管理，保证烟叶调拨价格改革工作的顺利进行。非烟草企业和个人不得经营烟叶。
2．在丰收年景或市场变化情况下，由中国烟草总公司按国家储备计划组织有关单位按调拨基准价格购进，增加国家烟叶储备，以调节丰欠，平抑市场。
3．烟草管理部门要作好烟叶信息交流和协调工作，收集整理各地的信息，及时传递交流。
关于印发《河池市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》的通知
广西壮族自治区河池市人民政府办公室
关于印发《河池市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》的通知
河政办发〔2010〕297号
各县（市、区）人民政府、市直各有关单位：
《河池市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年九月八日
河池市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法
第一条 为全面落实科学发展观，加快构建节约集约用地的长效机制，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国统计法》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）和广西壮族自治区国土资源厅、自治区发展和改革委员会、自治区统计局《关于发布和实施<单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法>的通知》（桂国土资发[2009]95号）等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于对河池市内县（市、区）人民政府的评价考核，考核内容为单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗。
第三条 考核采取量化方法，设置集约用地水平区域位次指标和集约用地水平年度变化指标。
集约用地水平区域位次指标有“单位GDP耗地下降率”“ 单位GDP增长消耗新增建设用地量”“ 单位固定资产投资消耗新增建设用地量”三项指标值标准化、平均加权后，在全市排序，并对不同位次赋分得出，满分为65分。集约用地水平区域位次指标为位次考核指标，旨在通过各县（市、区）集约水平在全县（市、区）的位次考核该县（市、区）节约集约用地的水平。
集约用地的水平年度变化指标是在计算“单位GDP耗地下降率”“ 单位GDP增长消耗新增建设用地下降率”“ 单位固定资产投资消耗新增建设用地下降率”三项指标值的基础上，分别赋分后加和得出，满分为35分。集约用地的水平年度变化指标是激励考核指标，旨在通过各县（市、区）考核年度集约水平与上年相比的提高程度考核该县（市、区）节约集约用地措施的力度。
第四条 集约用地水平区域位次指标和集约用地的水平年度变化指标相加得出最终考核结果。考核结果分为优秀（90分以上）、良好（75-90分）、合格（60-75分）与不合格（60分以下）四个等级。
具体考核计分方法和数据要求见附件。
第五条 考核实施动态考核制度。定于每年第四季度对各县（市、区）上一年度单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗状况进行考核。
第六条 考核工作由市国土资源局会同市发改委、市统计局组成评价考核领导小组，并组建评价考核工作组负责具体实施。
第七条 评价考核工作组负责对数据进行分析和评价，形成各县（市、区）评价考核等级和综合评价报告，报评价考核领导小组复核后，于每年11月底报市人民政府。考核结果经市人民政府审定后，由市国土资源局会同市发改委、市统计局向社会公布。
第八条 考核结果分别作为分解下达年度土地利用计划指标和干部主管部门对县（市、区）级人民政府领导干部进行综合考核评价的依据。
第九条 对连续三年考核等级为优秀的县（市、区），结合节约用地表彰等活动进行表彰奖励。连续三年考核等级为不合格的县（市、区），应在评价考核结果公布一个月内，向市人民政府作出书面报告，提出节约集约用地措施，并抄送市国土资源厅、市发改委、市统计局。
第十条 对在考核工作中弄虚作假的县（市、区），予以通报批评，对直接负责人员依法追究责任。
第十一条 本办法由市国土资源局会同市发改委、市统计局负责解释。
第十二条 本办法自发布之日起实施。
二手房买卖中的法律风险防范
党世强
“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。当前房地产市场上二手房买卖数量很大，买到称心如意的二手房、顺利过户入住是每一个购房人的愿望。二手房买卖除关注价格外，特别应防范其中的法律风险，将买房风险降到最低。
一、来源于房屋本身的风险及其防范措施
1、房屋产权是否明晰
购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。为慎重起见，可由购房人委托律师调查，通过核实两证的真实性，避免购房人被虚假的证件所蒙蔽而受骗，以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。
2、买卖双方主体资格审查
签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人经过公证部门公证的委托公证书，在委托事项中权限内容是什么？若房屋产权情况不清晰，会给买房人带来种种麻烦，因此而影响交易的安全。除此以外还应从以下几个方面进行审查：
（1）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
（2）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
（3）二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。
3、核实房屋所有权人状况
确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。如果该房屋属个人所有，购房人可只与售房人交易；如该房屋还有共有权人，购房人有权要求售房人和其他共有人出具同意售房的书面文件，如果其他共有人全权委托售房人处理售房事宜的，对售房人的授权委托书应进行核实，必要时可要求售房人提供经过公证的授权委托书。
对于已经出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放弃优先购买权的书面声明，或在签订购房合同前要求售房人解除与承租人的租赁合同。
待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在购房合同签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。
4、核实土地使用权的使用年限
有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。在房地产开发商建设楼盘过程中，部分开发商为降低土地成本，少交土地出让金，其从政府处所取得的土地使用权年限有可能短于七十年而只有五十年。尽管《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但房地产开发商取得该建设用地时支付的土地使用金并不涵盖七十年后的土地使用金，因而对于土地使用权使用年限只有五十年的，会极大地影响房屋价值。对此购房者可与售房人谈判，要求其降低房屋价格。
5、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移
买房人索要所购房屋的原始购房合同、发票、缴费票据及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据，若购房后疏于索要上述资料，可能会给买房人带来一些不必要的麻烦。
6、房屋随附的基本费用是否结清
买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。
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